[FE금융경제신문= 김용주 기자] 지난 3년간 서울에서 매매된 아파트 10채 중 4채는 입주 11년 이상~20년 이하 '구축'인 것으로 나타났다.

15일 부동산114에 따르면 국토교통부의 최근 3년간(2017년 11월~2019년 9월30일) 서울 아파트 실거래가 자료를 분석한 결과 입주 11년~20년 이하 아파트의 매매 거래비중이 41.6%로 가장 높았다.

매매거래 비중은 ▲입주 11년~20년 이하(41.6%)▲입주 21년~30년 이하(24.5%) ▲10년 이하(22.3%) ▲30년 초과(11.6%) 순으로 나타났다.

입주 11~20년 이하 구축 아파트 거래비중이 가장 높은 이유로는 새 아파트 가격이 큰 폭으로 올랐지만 가용자금이 한정된 실수요자들이 차선의 선택을 한 데 따른 것으로 분석됐다. 실제로 조사기간 중 서울 아파트값은 38.7% 올랐고, 1~5년차 새 아파트값은 43.2% 상승했다.  

입주연차 구간별 평균 매매가격은 ▲10년 이하 9억714만원 ▲11년~20년 이하 7억9193만원 ▲21년~30년 이하 5억7249만원▲30년 초과 10억725만원에 달했다.

여경희 부동산114 수석연구원은 입주 11년~20년 이하 구축 아파트 거래비중이 높은 배경에 대해 "실수요자들은 가격대가 높은 새 아파트나 투자성이 강한 재건축 아파트보다 합리적인 가격에 준수한 품질을 갖춘 구축 아파트를 선호하기 때문"이라고 설명했다.

김용주 기자  iny@fetimes.co.kr

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